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 1、簡介建筑消防設施維護管理
建筑消防設施是很多建筑的重要組成部分，只有他們正常運行，才能對建筑物的消防安全起到保障性的作用。所以，要確保建筑消防設施能夠始終處于正常運行的工作狀態之中，就需要專業人員定期地給建筑消防設施進行維護和管理，以便于能夠及時的發現問題，從而及時采取措施，確保建筑消防設施的安全有效，減少火災損失。主要需要維護的有常見的幾大系統：對火災的自動報警系統、滅火系統、應急照明系統、防排煙系統、事故廣播系統、以及疏散指示系統。
2、建筑消防設施維護管理中的問題
2.1 建筑消防設施硬件方面存在的問題
建筑消防設施在硬件方面存在很多問題和不合理性，隨著社會科技的發展，這些重要設施也應該緊隨科技發展的腳步，及時進行更新。在硬件方面的問題有以下幾點：消火栓、穩壓泵等這些關鍵設施的開關多數設置到手動位置了，這樣以來就不能保證發生火災時短時間內對這些重要設施進行操作；滅火系統、自動報警系統等個系統之間不能很好的聯動，火災發生時就不能及時采取措施；有的建筑消防設施的系統消防水壓比較低，也沒有穩壓設備，這樣就不能滿足消防設施的噴灑系統，從而不能正常運行；防火分隔設施的產品質量不達標，不能起到應有的作用；建筑消防設施本身存在不足，經常誤報。
2.2 建筑消防設施日常維護管理中的問題
建筑物通常會使用很長時間，所以建筑消防設施的日常維護管理顯得尤為重要，但是一些單位建筑消防設施常常遭受損壞，沒有起到應有的保障作用。消防控制室的值班人員數量較少，有的人員素質較低，沒有高度的重視和警覺性，也不懂得正常準確的操作建筑消防設施；沒有正式簽訂有關建筑消防設施維護管理的合同；建筑在使用中，人為擅自對消防設施進行拆除，或者裝修改造不當，阻礙建筑消防設施的正常運行；建造人員在建造建筑消防設施時，沒有按要求進行操作，偷工減料。
3、存在這些問題的原因分析
根據很多的火災案例以及事后對火災現場的調查分析，我們可以得出結論，建筑消防設施不能發揮正常的有效作用原因主要有：在安裝建筑消防設施時質量不佳、對建筑消防設施的設計不符合要求、建筑消防設施本身存在缺陷、竣工驗收不夠嚴格、在建筑消防設施的維護管理不到位、部分社會單位對建筑消防設施的重要性認識不夠等等，現在詳細進行分析。
3.1 建筑消防設施本身存在缺陷
很多歷史比較古老的建筑，其建筑消防設施沒有跟上消防技術規范標準的進步，有的一些古老建筑現在也無法對其進行增設消防設施，而且隨著科技的不斷進步，很多單位建筑沒有及時改進消防設施，從而不能提高建筑消防設施的作用。
3.2 建筑消防設施的不當施工
建筑消防設施的職工不當，或者采用的產品質量不合格，購買劣質的消防產品，而且很多安裝人員也缺乏對安裝規范的系統學習，更加增加了建筑消防設施的不利因素。
3.3 監督機制不到位
近些年來，由于建筑消防設施的維護資金不足，所以對建筑消防設施的維護不夠深入和完善，沒能從根本上維護好建筑消防設施。在竣工驗收方面，監督力度不夠，沒能及時發現問題，沒有按照要求掌握實際情況。在建筑的正常使用過程中也沒有行使好監督權力，沒有及時發現建筑消防設施的老化和存在的問題。
3.4 對建筑消防設施維護管理的重要性認識不高
很多社會單位沒有認識到建筑消防設施的重要性，自身管理水品低下，消防控制室人員安排不當，消防業務水品比較低。而且日常使用中滅有及時進行檢查和實驗。
4、提高建筑消防設施的維護管理對策
通過以上對建筑消防設施維護管理中存在問題的分析和探究，為了提高建筑消防設施的維護管理，發揮建筑消防設施的作用，我們可以從以下幾點入手：
4.1 使相關法律法規和技術規范得到健全和嚴格執行
政府要制定并健全相關法律法規和技術規范，細化到各個層面，使施工服務單位有章可循，保證統一、規范、有效地進行施工和管理。
4.2 提高建筑消防設施管理及維護人員的素質
應該通過培訓，培養一批擁有專業消防安全知識的人才進行建筑消防管理和維護，并進行資格考試，進行持證上崗，這將大大提高建筑消防設施的安全有效利用，從而大限度的保障人民的人身安全和財產安全。
4.3 加大監督力度
對建筑消防設施，相關監督部門應該定期進行檢查，及時發現問題，采取獎處措施。
4.4 做好建筑消防知識的宣傳
對全民進行建筑消防知識的宣傳，提高他們對建筑消防重要性的認識，全民監督，確實提高建筑消防設施的作用和管理水平。